Wissenswertes
Was ist ein Bauherrenmodell?
Bauherrenmodell mit Anteilseigentum
Ein Bauherrenmodell ist ein Zusammenschluss von mehreren Investierenden zu einer Miteigentümerschaft die eine Immobilie erwerben, die dann saniert, ausgebaut oder neu errichtet wird.
Das Ziel ist es, langfristig Mieteinnahmen zu generieren und Steuervorteile und Förderungen zu lukrieren.
Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung
Bei diesem Modell investieren Sie in eine ausgewählte Wohnung und nicht in einen ideellen Anteil. Nach Fertigstellung werden die Wohnungen parifiziert, verbleiben aber im gemeinsamen Mietenpool.
Vorteile für Ihre Zukunft
Wirtschaftliche Vorteile:
- Grundbuchseintragung
- Ertragssicherung durch Mietenpool
- Förderungen (bis zu 15%)
Steuerliche Vorteile:
- Vorsteuerabzug
- Sofortabschreibung der Werbungskosten
- Abschreibung der Baukosten auf 15 Jahre
Bauherrenmodell vs. Vorsorgewohnung
| Vorsorgewohnung | Bauherrenmodell |
| Fertige Wohnung wird erworben | Altbestand wird erworben und saniert |
| Wohnungseigentum | Man erwirbt % Anteile eines Gebäudes, MEG (ausgenommen Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung) |
| InvestorIn = Erwerber = Vermieter | InvestorIn = HerstellerIn/ BauherrIn |
| 67 Jahre Abschreibung | 15 Jahre Abschreibung |
| Keine Förderungen | Förderung nach dem Wohnhaussanierungsgesetz |
| Freie Miete | Indexierte Mieten bis zur vollständigen Abschreibung, daher leichte Vermietbarkeit |
| Einzelvermietung - Risiko von Leerstand | Mietenpool – geringes Risiko durch Leerstand |
| Totalgewinnzeitraum 20 Jahre + Bauzeit | Totalgewinnzeitraum 25 Jahre + Bauzeit (Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnund 20 Jahre + Bauzeit) |
Für wen ist ein Immobilieninvestment geeignet?
Immobilien als Assetklasse sind für jedes Portfolio passend. Als Beispiel für den Vermögensaufbau sind Varianten mit einer Finanzierung und einem monatlichen Sparplan oft sinnvoll. Für andere ist eine Barzahlung zur Wertsicherung des Ersparten die vorrangigste Entscheidung. Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir gerne individuell, welche Art des Investments und in welchem Volumen zu Ihnen passt.
3 Schritte zu Ihrem Investment in ein Bauherrenmodell:
Investment finden
Wir unterstützen Sie bei der Suche nach dem idealen Objekt für Ihr Investment.
02
BauherrIn werden
Wir begleiten und beraten Sie gerne bei Ihren Entscheidungen. Passend zu Ihren Bedürfnissen stehen Ihnen flexible und individuelle Finanzierungs-möglichkeiten zur Verfügung.
03
Bauen & profitieren
Wir kümmern uns um Planung, Errichtung und Verwaltung und Sie erhalten Einnahmen aus Ihrem Investment.